Đặc thù mặt tiền hẹp, chiều sâu lớn của nhà phố tạo ra một số khoản chi phí mà nhà biệt lập thông thường không có. Nếu bạn đang dự trù ngân sách cho nội thất nhà phố tại Vĩnh Phúc, đây là những con số và lưu ý thực tế từ Nội thất HCK.
Nhà phố “ăn” chi phí ở đâu nhiều nhất?
Với cùng diện tích sàn, nhà phố thường tốn kém hơn nhà vuông vắn ở hai điểm chính: hệ thống giếng trời/thông tầng để khắc phục việc thiếu sáng tự nhiên ở khu vực giữa nhà, và cầu thang — vì nhà phố thường phát triển theo chiều cao 2-4 tầng nên cầu thang dài hơn, chiếm nhiều diện tích thi công và đơn giá vật liệu cao hơn (đặc biệt nếu dùng kính cường lực, gỗ tự nhiên cho mặt bậc và lan can).
Bảng chi phí tham khảo theo hạng mục
- Thiết kế nội thất: 150.000 – 250.000 VNĐ/m², áp dụng cho toàn bộ diện tích sàn sử dụng qua các tầng, tùy phong cách lựa chọn.
- Giếng trời & thông tầng: đây là hạng mục phát sinh riêng so với nhà vuông vắn thông thường, cần tính toán ngay từ khâu thiết kế để tránh đội chi phí về sau khi phải chỉnh sửa kết cấu.
- Cầu thang: mặt bậc, lan can là hạng mục có đơn giá tính riêng theo mét dài, không nằm trong đơn giá thi công nội thất phòng thông thường — với nhà 3-4 tầng, khoản này có thể chiếm 10-15% tổng chi phí thi công.
- Mặt tiền và cổng: nhiều gia chủ nhà phố cũng kết hợp làm luôn phần cổng, hàng rào cùng đợt với nội thất để tối ưu chi phí vận chuyển vật tư.
Một kinh nghiệm nhỏ giúp tiết kiệm chi phí
Nhiều gia chủ nhà phố tại Vĩnh Phúc chọn cách đồng bộ vật liệu sàn xuyên suốt các tầng (cùng một loại sàn gỗ hoặc sàn nhựa cho cả nhà) thay vì đổi vật liệu theo từng tầng. Cách này không chỉ giúp không gian liền mạch về thẩm mỹ khi nhìn từ cầu thang xuyên suốt các tầng, mà còn giúp đơn vị thi công mua vật tư số lượng lớn với đơn giá tốt hơn, gián tiếp giảm tổng chi phí cho cả công trình.
Vì sao nên khảo sát thực tế trước khi chốt giá?
Với nhà phố, hiện trạng công trình (độ dốc cầu thang có sẵn, vị trí cửa sổ, hướng nắng, khoảng cách với nhà bên cạnh) ảnh hưởng trực tiếp đến phương án thiết kế và do đó ảnh hưởng đến chi phí. Một báo giá đưa ra chỉ dựa trên diện tích mà không khảo sát thực tế thường thiếu chính xác và dễ phát sinh khi thi công, đặc biệt với các nhà phố có hình dạng mặt bằng không vuông vắn hoàn toàn.
Nhà phố nhiều tầng nên ưu tiên thi công theo thứ tự nào?
Với nhà phố 3-4 tầng, nên ưu tiên hoàn thiện từ tầng trên xuống tầng dưới nếu công trình vẫn đang thi công phần thô song song, nhằm tránh việc vật liệu, bụi bẩn từ tầng trên rơi xuống làm hỏng nội thất đã hoàn thiện ở tầng dưới. Nếu công trình đã xây thô hoàn chỉnh, có thể thi công nội thất theo thứ tự tầng 1 trước để sớm đưa vào sử dụng khu vực sinh hoạt chung.
Câu hỏi thường gặp
Nhà phố mặt tiền dưới 4m có làm giếng trời được không?
Hoàn toàn có thể, thậm chí với mặt tiền hẹp thì giếng trời lại càng cần thiết để bù sáng cho khu vực giữa nhà. Vị trí phổ biến nhất là đặt giếng trời tại khu vực cầu thang hoặc phía sau nhà, kết hợp giếng trời với sân trong nhỏ để vừa lấy sáng vừa tạo khoảng xanh.
Chi phí thi công nhà phố có tính theo mét ngang mặt tiền không?
Không, chi phí vẫn được tính theo diện tích sàn sử dụng thực tế (m²) của từng tầng, không phải theo chiều ngang mặt tiền. Tuy nhiên mặt tiền hẹp thường đồng nghĩa với việc phải phát triển nhiều tầng hơn để đủ diện tích sử dụng, nên gián tiếp làm tăng tổng diện tích cần thi công.
Quy trình thi công phù hợp đặc thù nhà phố
- Khảo sát hiện trạng và mặt bằng: đo đạc kỹ từng tầng, ghi nhận độ dốc cầu thang có sẵn nếu là nhà cải tạo.
- Thiết kế giải pháp lấy sáng: xác định vị trí giếng trời hoặc thông tầng phù hợp với kết cấu hiện có.
- Thiết kế đồng bộ vật liệu xuyên tầng: chọn thống nhất loại sàn, màu sắc để không gian liền mạch khi nhìn từ cầu thang.
- Thi công theo thứ tự hợp lý: thường ưu tiên tầng 1 trước để sớm đưa vào sử dụng khu sinh hoạt chung.
- Nghiệm thu cầu thang và lan can: kiểm tra kỹ độ chắc chắn, an toàn trước khi bàn giao vì đây là khu vực sử dụng thường xuyên nhất trong nhà phố nhiều tầng.
Nhà phố liền kề có ảnh hưởng gì đến phương án thiết kế không?
Có, với nhà phố liền kề hai bên, nguồn sáng và thông gió tự nhiên chỉ có thể lấy từ mặt tiền, mặt hậu và giếng trời — không có cửa sổ hông như nhà biệt lập. Điều này khiến việc bố trí giếng trời và thông tầng trở nên quan trọng hơn nhiều so với các loại hình nhà khác.
Có nên làm sân thượng thành không gian sinh hoạt không?
Nếu nhà phố không có sân vườn, sân thượng là không gian ngoài trời duy nhất, nhiều gia chủ tận dụng làm khu vực thư giãn, trồng cây hoặc phơi đồ. Chi phí phát sinh chủ yếu ở phần chống thấm sàn thượng và mái che nếu cần, nên tính toán kỹ ngay từ đầu để tránh thấm dột về sau.
So sánh chi phí theo phân khúc vật liệu
Với nhà phố nhiều tầng, việc chọn phân khúc vật liệu cần cân nhắc kỹ vì tổng diện tích thi công qua nhiều tầng khá lớn. Phân khúc phổ thông giúp kiểm soát ngân sách tốt cho tổng thể công trình, đặc biệt phù hợp khi phải chia ngân sách cho cả hạng mục cầu thang, giếng trời. Phân khúc trung cấp là lựa chọn cân bằng phổ biến, đảm bảo độ bền cho nhà phố sử dụng đi lại nhiều qua các tầng. Phân khúc cao cấp thường được ưu tiên cho khu vực mặt tiền, phòng khách tầng 1 — nơi tạo ấn tượng đầu tiên với người qua đường và khách đến chơi.
Với đặc thù cầu thang sử dụng thường xuyên của nhà phố, nhiều gia chủ sẵn sàng đầu tư phân khúc cao hơn cho riêng hạng mục mặt bậc cầu thang (chống trơn trượt, độ bền cao) dù các hạng mục khác chọn phân khúc phổ thông hơn, vì đây là khu vực ảnh hưởng trực tiếp đến an toàn sử dụng hàng ngày.
Vấn đề pháp lý cần lưu ý khi cải tạo nhà phố
Với nhà phố cải tạo lại (không phải xây mới hoàn toàn), một số hạng mục cần lưu ý về mặt pháp lý trước khi thi công. Nếu có ý định đập tường chịu lực hoặc thay đổi kết cấu ảnh hưởng đến an toàn công trình, cần tham khảo ý kiến kỹ sư kết cấu và có thể phải xin phép cơ quan quản lý xây dựng địa phương tùy mức độ thay đổi. Với nhà phố liền kề, việc thi công cũng cần lưu ý không gây ảnh hưởng đến kết cấu hoặc gây tiếng ồn quá mức cho nhà bên cạnh, tránh phát sinh tranh chấp không đáng có trong quá trình thi công.
Nên yêu cầu đơn vị thi công tư vấn rõ những hạng mục nào có thể tự do thay đổi và hạng mục nào cần thận trọng hoặc xin phép trước khi bắt đầu, đặc biệt quan trọng với các căn nhà phố đã xây dựng lâu năm có thể có những ràng buộc kết cấu không thể hiện rõ trên bản vẽ ban đầu.
Nhà phố mặt tiền kinh doanh có cần thiết kế khác nhà ở thuần túy không?
Với nhà phố tầng 1 kết hợp kinh doanh (cửa hàng, văn phòng nhỏ), cần tính toán riêng lối vào cho khách hàng tách biệt với lối vào sinh hoạt gia đình nếu diện tích cho phép, đồng thời cân nhắc vật liệu sàn, tường chịu được tần suất đi lại cao hơn không gian nhà ở thông thường. Hệ thống điện cũng cần được thiết kế đủ công suất cho nhu cầu kinh doanh (biển hiệu, thiết bị chiếu sáng trưng bày) mà không ảnh hưởng đến hệ thống điện sinh hoạt của các tầng trên.
Nhận khảo sát và báo giá miễn phí
Nội thất HCK nhận khảo sát trực tiếp công trình nhà phố tại Vĩnh Phúc trước khi đưa ra báo giá cuối cùng, đảm bảo con số sát với thực tế thi công:
- Địa chỉ: Lô 57 S6, KĐT Chùa Hà Tiên, Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc
- Hotline: 0838.891.891
- Email: noithathck2019@gmail.com
- Fanpage: Nội thất HCK
